|
|
|
|
Без хозяина и дом сирота
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Так гласит часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), действующего с 1 марта 2005 г.
Но уже, минимум, лет десять, система управления ЖКХ вызывает множество справедливых и серьезных нареканий со стороны граждан. В основе - воспеваемые соответствующими организациями (в унисон с органами государственной власти и местного самоуправления), проблемы с ветхим и аварийным жилфондом, обусловленные якобы постоянной нехваткой средств на текущий и капремонт и строительство нового жилья. К тому же, отсутствие дельного (качественного) обслуживания или обслуживания, как такового, вовсе. Но, денежки, система ЖКХ требует и поглощает регулярно, с завидным "аппетитом". Всё это привело к необходимости изменения формы управления многоквартирными домами. Приватизация скорее усугубила положение, "разнобоем" правового режима жилых помещений, находящихся в одном многоквартирном доме. Да и не секрет, что разница в доходах, и собственников и нанимателей квартир, тоже обусловливает противоречия в подходах к, казалось бы, единым интересам граждан в сфере ЖКХ.
Но, закон есть закон. ЖК РФ (ч. 2 ст. 161), всё же обязывает собственников (и, косвенно, владельцев (нанимателей)) жилых помещений в многоквартирном доме выбрать на общем собрании один из способов управления домом: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом либо иным специализированным кооперативом; 3) управляющей организацией.
По кодексу, способ управления домом, может быть в любое время изменен. Решение о выборе способа управления домом обязательно для всех собственников помещений дома (даже голосовавших против или воздержавшихся от решения). Самостоятельное управление домом не оправданно, в силу того, что для этого нужны специальные знания в различных областях, и одного энтузиазма явно недостаточно.
Последнее время, предпочтение отдается второму способу управления, как самому разрекламированному. Но, и здесь возникают отношения "со многими неизвестными". ТСЖ - некоммерческая организация и, как правило, дабы обеспечить надлежащую эксплуатацию кондоминиума, все равно вынуждена прибегнуть к услугам управляющей компании (УК). А вот в УК есть все необходимые (штатные или привлекаемые) специалисты. И юристы и финансисты (бухгалтеры), электрики, водопроводчики, сантехники, строители-ремонтники и др.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления домом заключается с УК каждым из собственников в отдельности, сроком не менее чем на год и не более чем на пять лет.
По договору управления многоквартирным домом, УК, по заданию собственников помещений в многоквартирном доме (органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы. Услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Передача государственной собственности в частные руки, наделяет собственников не только правами, но и, как видно, налагает на их плечи дополнительные обязанности. Перекладывание ответственности на органы местного самоуправления и ЖЭУ (ЖЭК) проблему со счетов не снимают. В конечном итоге все отражается на нашем быте, наших жизнях. Для достижения общей цели - эффективного управления домом, разрешения комплекса "недвижимых" проблем - главное, не бездействовать...
Юрист, стажер ООО "Юст" К.В. Карашева/
Нотариус К.Х. Нагоев
г. Нальчик, ул. Байсултанова, 10, тел. 8 (8662) 74-13-26, 74-34-38, 74-16-97 (факс)
|
|
